Điều 9. Khuyến khích đầu tư vào đất đai
Nhà nước có chính sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư tiền vốn và áp dụng thành tựu khoa học, công nghệ vào các việc sau đây:
…
2. Khai hoang, phục hóa, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước hoang hóa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
…
Theo đó, việc khai hoang, sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Nếu mảnh đất bạn đang sử dụng là đất khai hoang mà quy hoạch sử dụng đất thuộc đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, gia đình bạn đã tự ý xây nhà trên đất đó là đang sử dụng đất trái mục đích và có thể phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
Do mảnh đất của nhà bạn chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sau đó sẽ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư.
- Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
…
Do đất này nhà bạn nhận chuyển nhượng từ năm 2006 nên khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn không cần xuất trình hợp đồng chuyển nhượng. Bạn cần lưu ý, chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng ổn định, lâu dài, không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai gồm:
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo
mẫu số 04a/ĐK;
- CMND/CCCD;
- Xác nhận của UBND cấp xã về việc đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 và đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai tiền sử dụng đất
- Về các khoản chi phí phải nộp khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp:
+ Lệ phí trước bạ: 0.5% x diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh ban hành);
+ Tiền sử dụng đất: căn cứ theo bảng giá đất của địa phương.
Sau khi nộp đủ hồ sơ và các chi phí cấp Giấy chứng nhận, không quá 30 ngày bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.